Pare de procurar pechinchas no mercado de ações.

12. Dez. 2022

Este é o USHPI, um indicador importante referente ao índice de preços dos imóveis nos Estados Unidos. O Setor imobiliário é um dos setores mais importantes em todo o mundo, em especial, nos Estados Unidos. O famoso REAL STATE. Bilhões de dólares estão circulando pra lá e pra cá no mercado imobiliário americano. Contudo, os preços dos imóveis nos Estados Unidos estão muito altos e vimos até um SOLANVANCO no USHPI, e geralmente, depois de um SOLAVANCO, vemos uma consolidação e uma queda acentuada nos preços. É importante lembrar da trajetória que deixou os preços neste patamar. Dois pacotes trilionários foram jorrados na economia americana para servir como escudo aos ataques que a pandemia trouxe ao país, entretanto, o que seria para salvar acabou corroendo o poder de compra da moeda (Dólar Americano) logo depois. Com um aumento súbito de renda das famílias com os estímulos, estas passaram a gastar mais, mais e mais, e se você é uma empresa, o que vai pensar? ''Uau, a demanda está maior, mas eu eu não tenho tanta mercadoria para atender essas pessoas, então, vou precisar produzir mais e contratar mais pessoas para trabalhar nisso. Até porque, as restrições da pandemia estão sendo flexibilizadas e agora posso pensar em atuar em espaço físico seguindo as normas de prevenção ao vírus''. Pois bem, foi o que aconteceu. Diversas placas de ''contrata-se'' e até mesmo pagamentos estavam sendo oferecidos para que as pessoas fossem a entrevistas de emprego nos Estados Unidos devido ao grande aumento de demanda percebido pelas empresas. Não só isso, como muitos pedidos de empréstimos e crédito foram contabilizados por parte das famílias que estavam com a sensação de ter ''mais dinheiro'', assim como muitas empresas também o fizeram por estarem com a mesma sensação (basta lembrar dos recordes atrás de recordes do S&P500) devido ao dinheiro entregue pelo Governo. Lamentavelmente, depois de tanto estímulo, a conta chegou com uma inflação galopante e acima do dobro da meta do Banco Central Americano, forçando os membros do FED a pensar na possibilidade de aumentar a taxa de juros para conter a inflação (o que é de praxe de Banco Central). Isso foi feito. Começamos a ver, embora atrasados, o Banco Central Americano subindo rapidamente suas taxas de juros. Mas, se você já comprou ou conhece alguém que comprou um imóvel, muitas pessoas costumam financiar ou contratar empréstimos volumosos para comprar um imóvel. Não é diferente nos Estados Unidos. Muitas famílias começaram a pegar empréstimos assim que receberam seus estímulos do Governo e a usar para comprar seus imóveis, até porque muitas pensaram que ''era só esse dinheiro que estava faltando para que eu pudesse pagar as parcelas do imóvel todo mês''. O que essas famílias não prestaram atenção, é que o banco central americano iria começar a subir aceleradamente as taxas de juros, e assim, tornando o pagamento de suas dívidas a prazo mais caras. Além disso, não esperavam que as empresas começariam a ver em seus balanços trimestrais queda nas margens de lucro, margens operacionais e receitas a ponto de congelarem contratações (como fez a AMAZON) e partir para uma onda de demissões e ''reestruturação no modelo de negócio''. Reestruturação essa citada e feita pela FEDex, Goldman Sachs, Morgan Stanley e outras grandes empresas. O CEO do Morgan Stanley, inclusive, comentou sobre as recentes demissões do banco dizendo: ''É isso que você faz depois de vários anos de CRESCIMENTO''. Percebe? ''Depois de vários anos de CRESCIMENTO''. Crescimento não é eterno, ele desacelera em algum momento na linha do tempo de uma empresa. Por isso, demissões, corte de gastos e otimização da operação depois de um ciclo de alta alimentado por uma demanda outrora aquecida é necessário em algum momento em uma empresa. Mas, as famílias americanas também não estavam ''contabilizando'' que a demanda global estava enfraquecendo e como isso iria impactar todo o Estado Norte Americano e demais países pelo globo. Por isso, não recompre ações americanas ainda. Espere. Os preços vão cair mais. Estamos em um ciclo normal da economia em que os preços simplesmente caem, porque não há tanto poder de compra nas mãos da demanda para comprar todas as mercadorias das empresas neste momento. Estamos desacelerando de pouco em pouco, e em breve, veremos este indicador de preço nos imóveis caindo de forma mais acentuada e você irá lembrar desta publicação. Não é o fim do mundo, é só uma consequência de políticas monetárias emergenciais e agressivas e um ciclo econômico.