Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Fiyat: 53,6

Avrupakent GYO (AVPGY) – Güncel Teknik & Temel Analiz

Hisse: Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Güncel Fiyat: 58,10 ₺
Piyasa: BIST100

🧱 Temel Görünüm (ÇOK GÜÇLÜ – Değer Hissesi)

AVPGY, BIST’te nadir görülen ölçüde iskontolu ve borçsuz şirketlerden biri olmaya devam ediyor.

Öne çıkan temel veriler:

F/K: ~1,3x → sektör ve BIST ortalamasının çok altında

PD/DD: ~0,6x → defter değerinin altında fiyatlanıyor

Hisse başına kâr (EPS):

Son çeyrek: %700+ artış

Yıllık: %57 büyüme

Gelir büyümesi (2025 beklenti): %35–67 bandı

Finansal yapı:

Net borç yok

Güçlü nakit pozisyonu

Beta: -0,7 → Endeksten bağımsız hareket edebilme potansiyeli

📌 Temel tablo net:
Bu fiyatlar, şirketin yarattığı kârlılıkla örtüşmüyor.
Sorun şirket değil → algı ve sabır.

📉 Teknik Görünüm (İYİLEŞEN AMA HÂLÂ TEMKİNLİ)
🔹 Günlük (1D)

Uzun süren düşüş sonrası:

HL (Higher Low)

ChoCH görülmüş durumda

Fiyat, 56–58 destek bandı üzerinde tutunuyor

RSI: 60–66 bandı → momentum var ama köpük değil

📌 Günlükte dipten dönüş süreci başladı ancak trend teyidi henüz tamamlanmadı.

🔹 4 Saatlik (4H)

Düşen mikro trend kırıldı

Pullback sağlıklı

AOI (talep alanı) çalıştı

Kısa vadeli LH kırılımı denendi

📌 60,7 – 62,4 ₺ bandı aşılmadan “tam trend” demek erken.

🔹 Haftalık

Ana yapı hâlâ yatay–baskılı

Ancak 52–54 bölgesi güçlü bir orta–uzun vadeli dip alanı olarak çalıştı

🎯 Kritik Teknik Seviyeler (Net & Temiz)
Destekler

57,0 – 56,0 ₺ → Ana tutunma bölgesi

54,5 – 52,0 ₺ → Güçlü talep / son savunma

Dirençler

60,7 ₺ → İlk teknik eşik

62,4 ₺ → Trend teyidi

65,7 ₺ → Orta vadeli hedef

68–70 ₺ → Ana arz / büyük resim direnci

🧭 Giriş – Kademe – Risk Planı (Gerçekçi)

Ben olsam şöyle bakarım:

✔️ Kademe Planı

%40: 56,5 – 58,0

%30: Olası silkeleme → 54,5 – 55,5

%30: 60,7 üzeri hacimli günlük kapanış

⛔ Risk Yönetimi

Günlük kapanış 54 altı → yapı bozulur

O noktada “sabır” değil, disiplin konuşur

🧠 Piyasa Psikolojisi (Asıl Hikâye)

Bu hisse neden gitmedi?

❌ Temettü yok → GYO yatırımcısı küstü

❌ Hikâye yok → Analist ilgisi az

❌ Trend aşağıydı → Teknikçi yanaşmadı

❌ Geçmiş performans zayıf → Hafıza kötü

Piyasanın mesajı şu oldu:

“Ucuz olabilirsin ama ben daha yeni tokat yedim.”

💣 Kırılma Anı Neresi? (Burası çok net)

ŞU ŞART BİR ARAYA GELİRSE:

60,7 ₺ üzeri günlük kapanış

Ortalama üstü hacim

O gün:

Teknikçiler gelir

Algoritmalar uyanır

“Aa bu neymiş?” diyen başlar

O güne kadar?

Sıkıcı grafik

Sabır testi

“Niye gitmiyor bu?” muhabbeti

🎯 Genel Değerlendirme (Net Cümlelerle)

Temel: Çok güçlü

Teknik: Toparlanıyor ama teyit bekliyor

Algı: Hâlâ soğuk

Profil: Sabırlı yatırımcı / pozisyon trader’ı

📌 AVPGY bir trade hissesi değil.
📌 AVPGY bir “beklerken sinir test eden” değer hissesi.

AVPGY = Gece kulübü değil, uzun yol evliliği.

⚠️ Yasal Uyarı (Disclaimer):
Bu çalışma yatırım tavsiyesi değildir. Buradaki değerlendirmeler eğitim ve piyasa takibi amacıyla hazırlanmıştır. İşlem kararlarınızı kendi risk yönetiminiz doğrultusunda alınız.